房企ST世茂股价逼近“1元”红线 控股股东拟增持至多2亿元

最新股价一度低至1元/股的ST世茂(600823)也在谋划自救。

(资料图)

ST世茂5月30日晚间公告，为提升投资者信心，公司控股股东峰盈国际或其一致行动人计划自5月31日起3个月内，通过集中竞价交易系统增持公司股票，拟增持金额不低于1亿元（含），且不超过2亿元（含），增持价格不高于1.3元/股。

股价逼近“1元”红线

作为上海地产龙头，ST世茂5月30日股价一度跌至1元。按照面值退市规则，股票连续20个交易日收盘价低于面值1元，那么交易所可以强制股票退市。

今年以来，ST世茂累计跌幅已达57.2%。事实上，近期“1元魔咒”持续困扰ST世茂。当上市公司投资者担心公司股价跌破1元被“面值退市”，开始选择抛售，这种抛售行为导致公司股价大幅度下跌；公司股价的大幅度下跌又反过来加剧投资者的恐慌，恐慌的结果就是踩踏，公司股价跌停，股东无法在跌停板上将股票卖出，连续跌停之后，股价跌破1元，最终导致这家公司触及面值退市。

面对“1元魔咒”，ST世茂选择增持自救。最新公告显示，ST世茂5月30日接到控股股东峰盈国际有限公司（简称“峰盈国际”）及其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司（简称“上海伯拉”）通知，鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%，为维护广大投资者利益，提升投资者信心，峰盈国际或其一致行动人计划自5月31日起3个月内，通过集中竞价交易系统增持公司股票，拟增持金额不低于1亿元，且不超过2亿元，增持价格不高于1.30元/股。

本次增持资金来自峰盈国际或其一致行动人自有资金。ST世茂表示，本次增持不会导致实际控制人发生变化，也不会导致上市公司股权分布不符合上市要求。而增持方峰盈国际及其一致行动人承诺，在增持实施期间及法定期限内不减持所持有的ST世茂股份。

股权结构显示，本次增持计划实施前，峰盈国际持有ST世茂43.73%股份。ST世茂实际控制人许荣茂控制的峰盈国际、西藏世茂企业发展有限公司及上海世茂投资管理有限公司三家公司共持有ST世茂总计73.14%股份。而上海伯拉未持有ST世茂股份。

实施其他风险警示

2021年下半年房地产市场下行，房地产销售业绩下滑，资金回笼得不到保障，加之当时融资端的收紧导致房企融资并不乐观，因而多家房企开始陆续因现金流问题导致公司出现流动性危机。

数据显示，2022年ST世茂营业收入约57.46亿元，同比减少70.37%。其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.2%；房地产租赁收入（租金+物管费）14.47亿元，同比增长4.43%。2022年ST世茂净利润约-45.3亿元，同比减少571.47%

ST世茂称，公司经营业绩同比出现较大幅度下滑，主要是受宏观波动的影响，房地产市场持续低迷，市场需求萎缩，致使公司销售情况出现较大幅度下滑，结转收入较同期大幅减少。下半年尽管地产支持政策频出，但需求端仍呈现低位震荡的态势，销售降幅并未显著收窄。受此影响，公司遵循谨慎性原则对部分存货做了一次性资产减值，进而造成了净利润亏损。

5月5日，收到否定意见的内部控制审计报告的世茂股份股票简称变更为“ST世茂”。据了解，年审会计师对世茂股份2022年度财务报告出具了保留意见，并对公司内部控制审计报告出具了否定意见，主要是由于部分子公司资产被申请强制执行进程中，执行标的金额约162.88亿元，占净资产的比例达39.91%，年审会计师未获取与该事项相关的全部资料，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，且认定上述事项构成内部控制重大缺陷。根据上市规则，ST世茂股票被实施其他风险警示。

对于2023年的任务，在最新年报中世茂股份表示，保交付仍是公司房开业务2023年的重点工作之一。截至2月底，公司30个交付批次均已投入紧张的施工建设中，预计全年可实现1.4万套房源的交付。经营管理层面则要坚持围绕以“现金流”为核心的指导原则，狠抓收缴、脱虚就实、量入为出。

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