南京限购政策进一步松动；新一批宅地亮相，6月开拍！

就在上个月杭州限购松动之后，今天南京限购政策进一步松动，多房家庭在产业聚集区都能再买一套房；与此同时，在上周刚结束的二轮土拍后，南京也趁热追击，新挂出四幅优质宅地，下个月正式出让！

(资料图片)

南京限购政策迎来松绑

今日网传南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房，离婚两人都能开，不追溯。

具体调整如下

1、南京户口，不管名下有几套房，均可开具产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）购房证明；

2、若已使用过南京市产业聚集区购房证明，则不能再开具；

3、关于离婚是否两人都能开具产业集聚区购房证明，不追溯名下房产，工作人员表示系统能通过就行了。

目前南京限购政策：

限购区域：建邺区（除江心洲）、鼓楼区（除幕府创新区）、玄武区（除新玄武红山新城）、秦淮区（除南部新城）

非限购区域：江北、江宁、栖霞、雨花台区、高淳、溧水、六合，以及幕府创新区、新玄武红山新城、南部新城、江心洲四个产业集聚区。

南京本地人购房：无需购房证明；非限购区域房产不纳入限购套数计算。

外地人南京购房：无需缴纳社保，只要提供半年以上居住证明即可。

以下几类人群在南京限购区可以增加购房名额：

1、南京60岁以上本市户籍家庭，可在南京限购区内，买第三套房；

2、南京二孩及以上家庭，可在南京限购区内购买第三套房；

3、南京户籍A、B、C、D类人才及博士人才，可以在限购区内，增购一套住房；

4、工作地点在限购区域内的南京户籍家庭，在限购区内可以再买一套住二手住房；

5、南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套房。

不过，目前很多网友的注意点并不聚焦在释放房票上，更多在购房的资金从何而来。

也有网友认为，此举其实打击市场，等于公开宣称这几个地方不好卖，尤其是放开后，如果还不好卖，那这几个地方的购房信心就彻底没有了。

新挂四幅宅地起拍价超64亿

就在上周，南京刚刚结束二轮土拍，揽金超150亿元，详情请戳：

就在昨晚又有四幅宅地挂出，别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，总用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元， 该批地块将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

江心洲

NO.2023G25地块

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：252000万元

最高限价：288000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

地块东侧不远即今年一批次中出让的G04地块，由中海底价竞得，成交总价27.2亿，成交楼面价28648元/㎡；本地块东侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）、30班金陵中学附属小学（规划），2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。

西南临近仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；周边还将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。东侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。

地块出让条件：

（1）规划住宅建筑高度不得低于12米。

（2）地块内不允许配建商业。

城南

NO.2023G26地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块

地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：217000 万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：23156元/㎡

最高楼面限价：26463元/㎡

地块所在的雨花数字城核心区今年一二批次已成交2幅住宅用地，均触顶最高限价摇号成交，分别为万科G05地块（万科瑧拾）、厦门建发G14地块，片区内已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所、规划小学1所，共9所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为华润在建的商业综合体，将形成区域商业中心，北侧为在建的省妇幼总院，东北侧为在建的城市公园，以及已建成通车的地铁S3号线贾西站为周边居民提供便利的生活、出行条件。

地块东侧紧邻机场二通道快速路，北侧毗邻数字大道绕城公路，区域内密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁S3号线站点，可便捷转乘地铁2号线，轨道交通出行优势显著;地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。地块东侧毗邻在建城市公园，南侧秦淮新河百里风光带，可尽享自然景观风貌。

江宁

NO.2023G27地块

地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.6㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：150000 万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

南京未来科技城（上秦淮片区）地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。

地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越；周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉铂悦府、美的金茂芳原等多个高品质项目。

地块出让条件：

住宅建筑高度不得低于12米。

溧水

NO.2023溧水G05地块

地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块

地块四至：东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53008.51㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：28853万元

最高限价：32853万元

起拍楼面价：2177元/㎡

最高楼面限价：2479元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。

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